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ID> MR224 ::: 18 gepflegte und vermietete Tiefgaragenstellplätze und 1 Motorradstellplatz als Paket zu verkaufen!

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Objektdaten
GarageJa 

Beschreibung

 

Diese zum Verkauf stehenden Tiefgarageplätze (sogenannte Duplexparker) befinden sich seit Jahren im Besitz eines Kapitalanlegers, der sich aus Altersgründen nun davon trennen möchte.

Alle achtzehn Stellplätze befinden sich im Tiefgaragenbereich eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Allensbacher Wohnlage und sind je mit Jahresmietverträgen vermietet.

Der Einfahrtsbereich ist mit einem automatischen Tor versehen und gibt nur den Berechtigten Zutritt. Die Anlage ist Hausmeister- und Verwaltergepflegt. Die betreffenden Plätze liegen sehr bequem anfahrbar, sind vor kurzem auf Allgemeinkosten renoviert worden und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Bitte vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, bei dem Sie sich in aller Ruhe von diesem Angebot überzeugen lassen.


Lage

 

Die selbstständige Gemeinde Allensbach hat knapp über 7.000 Einwohner und liegt in südlicher Bodensee-Ausrichtung (Gnadensee) mit wunderschönem Blick auf die Insel Reichenau und die nahegelegene Schweiz.

Alle nennenswerten Infrastrukturen sind in Allensbach vorhanden und teilweise in Gehnähe zum Objekt auch rasch zu erreichen. Der Allensbacher Bahnhof mit Verbindungen in alle Richtungen liegt etwa 1,5 km entfernt. Die über die Landesgrenzen hinweg bekannte Schmiederklinik (Reha-Klinik) liegt In kurzer Gehnähe. Alle Ortsteile sind zudem mit dem Bus erreichbar. Die größte Stadt am Bodensee, Konstanz, mit seiner Elite-Universität, der bekannten Altstadt sowie allen denkbaren Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Es handelt sich hier um eine ideale Kapitalanlage mit wenig Arbeit, da jährliche Betriebskostenabrechnungen entfallen.


Sonstiges

 

Hier verkaufen wir im Alleinauftrag des Eigentümers achtzehn Tiefgaragenstellplätze als sogenannte Hubparker (die Mieteinnahmen ersehen sie auf der nächsten Seite) sowie einen Motorradstellplatz! Die Tiefgaragenplätze liegen im UG-Bereich einer sehr gepflegten Mehrfamilienanlage am Allensbacher Stadtrand.

 

Aufgrund der Mieteinnahmen ist ein Mieterhöhungspotential vorhanden. Aus meiner Erfahrung ist für die max. Mieteinnahme pro Monat für Allensbach ist eine Pro-Erhöhung auf etwa € 55,- realistisch. Der „Betriebskostenanteil“ beträgt per Anno pro Stellplatz etwa € 22,- (Stand 2019 lt. Eigentümer); desweiteren ist der Eigentümer aus evtl. Sanierungs- und Instandhaltungskosten des Gebäudes an sich herausgenommen (Beschluss von 2014 TOP5).

Laut Eigentümerbeschluss von 2019 werden demnächst Elektroladestationen für E-Fahrzeuge in der Tiefgarage sowie erneuerte Lichtschranken im Einfahrtsbereich sowie im gesamten TG-Bereich Niedrigenergie-LED-Beleuchtung auf Allgemeinkosten installiert.



Finanzielle Informationen
Objektpreis127.200 EURMieteinnahmen / Monat11.376 EUR
Provision3,48 

Kontakt Adresse
Matthias Romer
Hauptstr. 24
78253 Eigeltingen
Deutschland

Tel.: + 49 (0)7531 918 406
Fax: + 49 (0)7774 923 86 62
Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spambots geschützt! JavaScript muss aktiviert werden, damit sie angezeigt werden kann.

Objekt Standort
78476 Allensbach
Konstanz
Deutschland



Kontakt
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