Immobilien Romer

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ID> MR219 ::: 2,5 Zimmer-ETW im 1. OG mit Aufzug und Balkon, frei ab 01.06.2020

HausansichtHauseingang barrierefrei
Aufzug bis in die Etage 

Objektdaten
Räume2.5Schlafzimmer1
WC/Bäder1Wohnfläche63,00 m²
Stockwerk(e) / Lage1AufzugJa
BehindertengerechtJaBaujahr1971
HeizungartNiedrigenergie-ÖlTV - Kabel/SatJa
DSL / InternetJaBalkonJa

Beschreibung

Wir finden: eine wunderbare „Starterwohnung“ für eine Einzelperson oder ein Pärchen – oder auch als interessante Kapitalanlage. Die Wohnung ist ab 01.06.2020 frei und dann sofort bezugsbereit. KEIN RENOVIERUNGSSTAU / Wunderschön ausgebaut! Bei Erwerb durch einen Kapitalanleger kann eine erste Kaltmiete in Höhe von etwa € 650,- verlangt werden. Das Wohnhaus im Gesamten macht über den Verwalter- und professionellen Hausmeisterservice einen sehr gepflegten und äußerst sauberen Gesamteindruck – und es sind ausreichende Eigentümerrücklagen gebildet. Aktuell stehen laut Verwalteraussagen keine Reparatur- oder Renovierungsarbeiten an und die Wohnung an sich ist 2018 sehr hochwertig und geschmackvoll ausgestattet worden.

Die Immobilie verfügt über einen barrierefreien Aufzug, einen schönen Balkon und eine Einbauküche mit allen Geräten sowie ein sehr schönes Bad mit Wanne (und Duschmöglichkeit), Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss. Keine eigene Garage. Es sind jedoch um das MFH zahlreiche Bewohner-Parkplätze vorhanden, evtl. kann bei Bedarf auch ein TG-Platz zusätzl. angemietet werden.


Lage

Radolfzell hat etwa 30.300 Einwohner und liegt direkt an den Ufern des Bodensees. Alle nennenswerten Infrastrukturen sind in der ehrwürdigen Altstadt mit interessanten Geschäften gegeben. Rund um die Wohnanlage sind mehrere Läden des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger etc. vorhanden.

Ab der Immobilie ist ein Öffentlicher Personennahverkehr über Radolfzeller Stadtbusse direkt mit dem See oder der Altstadt erreichbar. Über den Bahnhof Radolfzell gelangen Sie zudem in alle weiteren Städte. Zum Stuttgarter Flughafen sind es mit dem Auto etwa 70 Minuten, nach CH-Zürich nur etwa 50 Autominuten. Zur nächst-größeren Stadt, der größten Stadt am Bodensee Konstanz, mit seiner Elite-Universität sind es mit dem Auto (oder „Seehas“) etwa 25 Minuten. Auch über den Bodensee verkehren zahlreiche Schiffsverbindungen zur „Höri“, nach Stein am Rhein oder Schaffhausen, zur „Insel Mainau“, zu den „Uhldinger Pfahlbauten“ oder auch nach Konstanz, Meersburg oder Bregenz zu den jährlich stattfindenden Festspielen.


Zustand

In der gepflegten Wohnanlage präsentieren wir eine wunderschöne, 2,5-Zimmer-Wohnung in einem 55-Parteienhaus im R‘zeller Norden in ruhiger Umgebung im Grünen. Die betreffende Wohnung liegt in der 1. Etage mit schöner Sicht, Aufzug sowie Balkon.

Das Mehrfamilienhaus empfängt den Bewohner oder seine Gäste barrierefrei und Rollstuhlgeeignet. Im EG-Bereich sind zum Keller und Lift auch ein Waschmaschinen- und Trockenraum (Münzen über den Hausmeister) sowie ein allgemeiner Fahrradraum vorhanden. Auch im Bad der Wohnung besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen.

Nach dem Betreten der Wohnung im 1. OG findet man den großen, hellen Flur mit Platz für die Garderobe, ausgestattet mit hochwertigem Holzlaminatboden. Links davon befindet sich das geflieste Bad mit Wanne/Dusche, Waschbecken sowie WC und Waschmaschinenanschluss. Das Bad ist sehr gepflegt. Die auf dem Foto abgebildeten „blauen Fließen“ wurden vor kurzem in komplett weißer Folierung gehalten. Dadurch macht das Bad einen sehr modernen und äußerst gepflegten Eindruck.

 

Ebenfalls linksseitig vom Flur befindet sich die Küche mit EBK (Backofen/Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank mit Frost, Mikrowelle) und bei Bedarf mit gemütlicher Sitzecke. Genießen Sie schon am Morgen, oder auch über den Balkon, die herrliche Aussicht.

Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich linksseitig das Schlafzimmer und auf der rechten Seite das Wohnzimmer, je mit eigenem Balkonzugang. Die doppelisolierten Kunststofffenster in Weiß (neu), die Bodenbeläge in Holzoptik (neuwertig) sowie alle Malerarbeiten sind sehr ansprechend. Alle Fenster können gegen Sonneneinstrahlung von außen angebrachten Alu-Jalousien verdunkelt werden.

 

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie Allgemeine Fahrrad- und Wasch-/Trockenräume. Einen Renovierungsstau konnten wir nicht erkennen!

Alles macht einen sehr sauberen und gepflegten Eindruck!


Sonstiges

Dieses Expose und alle gemachten Aussagen beruhen auf den Aussagen des Eigentümers und sind über unser Unternehmen ungeprüft, ohne Gewähr auf Richtigkeit oder Vollständigkeit und daher unverbindlich.

Haben Sie Interesse an dieser schönen und ab 01.06.2020 bezugsbereiten Eigentumswohnung?
Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter Tel. 07774 / 923 86 60 oder info@immobilienromer.de
Vielen Dank.

Bei einem Besichtigungstermin bringen Sie nach der DSGVO bitte Ihren Personalausweis mit. Wir sind zur Feststellung der Personalien verpflichtet.

Alle erhobenen Daten werden von uns diskret behandelt. Wir bitten höflich um Beachtung unserer AGB’s (hier im Expose, auf unserer HP und auch in Teilen im Anhang an dieses Email) sowie um Beachtung der DSGVO (Datenschutzgrundversorgungordnung) und des gesetzlichen Geldwäschegesetzes. Für Ihre Mühe vielen herzlichen Dank.


Finanzielle Informationen
Objektpreis220.000 EURMieteinnahmen / Monat650 EUR
Provision3,57% 

Kontakt Adresse
Matthias Romer
Hauptstr. 24
78253 Eigeltingen
Deutschland

Tel.: + 49 (0)7531 918 406
Fax: + 49 (0)7774 923 86 62
Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spambots geschützt! JavaScript muss aktiviert werden, damit sie angezeigt werden kann.

Objekt Standort
78315 Radolfzell
BW
Deutschland



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