Immobilien Romer

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ID> MR218 ::: RESERVIERT Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW als endlich erfüllbarer Familientraum

RESERVIERTAnsicht Garten
HausansichtAnsicht Suedwest Seite
Ansicht EntreeAnsicht Eltern Schlafzimmer
Ansicht ElternbadAnsicht Gaestezimmer
Ansicht TerrasseGrundriss EG
Grundriss DG 

Objektdaten
Wohnfläche gesamt180,00 m²Grundstücksgrösse538,00 m²
Baujahr2011HeizungartGastherme
TerrasseJaGartenJa
Kfz-StellplatzJaGarageJa

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein freistehendes und liebevoll ausgestattetes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung (Kaltmieteinnahme im Monat ca. € 410,-) und einem gepflegten Gartengrundstück sowie großer Terrasse zum käuflichen Erwerb an.
Als idealen Käufer sehen wir eine junge Familie (räumlicher Platz für 2 Kinderzimmer) an, die auch die zusätzliche Einliegerwohnung vermieten wollen (vielleicht an ein Familienmitglied oder auch Fremdvermietung).


Lage

Die Doppelgemeinde Orsingen-Nenzingen hat etwa 3.500 Einwohner und verfügt über alle nennenswerten Infrastrukturen, Grundschule und Kindergärten.
Eingebettet in die reizvolle Hegau-Landschaft zwischen dem nur wenige Autominuten entfernten Bodensee und den wahrlich imposanten Hegau-Vulkanbergen liegt Orsingen-Nenzingen.
Herrliche Wälder, wunderbare Wanderwege, bekannte Golfplätze und große Streuobstwiesen bestimmen das Bild des hügeligen Gebietes mit seinen faszinierenden Aussichtspunkten.
Alle nennenswerten Infrastrukturen zum Einkaufen wie 2x Bäcker, Metzger, Sparkasse, Rathaus, Tankstelle, Friseur und sehr gute Gastronomiebetriebe sowie ein bekannter Campingplatz mit beheiztem Freibad vervollständigen das Angebot.
Auch viele Handwerks- sowie Klein- und mittelständische Betriebe haben hier ihre Sitze. Die Gewerbegebiete „Hinter dem Spital“ in Orsingen, „Im Grund“ in Nenzingen und das interkommunale Industriegebiet „Hardt“ vor den Toren Stockachs sind bestens ausgebaut.
Die Autobahn A98 Richtung Hegaukreuz und in die Schweiz oder Stuttgart oder zur Universitätsstadt Konstanz, der größten Stadt am Bodensee, sind z. B. auch über den Nenzinger Bahnhof, rasch zu erreichen.

In der Gemeinde NENZINGEN, in bester Wohnlage, direkt am Rande von Feldern und Wiesen, befindet sich dieses Anwesen auf angelegten und vollerschlossenen etwa 538m² großem Grundstück. Das Areal ist von der Gartenseite eingezäunt.
Die Zugänge zur Einliegerwohnung oder Hauptwohnung sind getrennt begehbar.
Für Ihre Pkw’s hält das Anwesen eine große Doppelgarage sowie zahlreiche Freistellplätze bereit.
Hinter der Garage befindet sich ein Geräte-/Gartenhaus für Rasenmäher etc.

Wir halten diese Immobilie ideal für eine junge Familie mit Kindern, die sich nun den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.
Gerne stehen wir Ihnen für eine erste, unverbindliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, aus Gründen der gesetzlichen DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) bitte nur mit vollständigen Adressdaten.


Zustand

Im Jahre 2011 wurde das Haus in Massivbetonbauweise mit gleichseitigem Satteldach und Gauben erstellt. Auf dem Dach in Südseite sind drei Solarpaneele angebracht, die für die Erwärmung des Warmwassers sorgen.
Das Haus ist rundum gedämmt und die Fenster sind doppelverglast in hochwertiger Kunststoffausführung mit Außenrollos. Die Böden sind mit Terrakotta-Fliesen verlegt und in der Küche ist eine hochwertige EBK mit allen Geräten (AEG) inkl. Induktionsherd eingebaut.
Die Decken und Wände sind Rauputz weiß.

UG Wohnen: Separater Eingang zur Einliegerwohnung mit großem Wohn- und Schlafzimmer, inklusive Küche (mit EBK) und einem Bad;

UG Keller (zur Hauptwohnung gehörend mit eigenem Zugang): Wasch- und Trocken- sowie Technikraum, unter der Treppe zusätzliche Abstellung etc.;

EG: Entree und Diele, Treppenhaus, Gäste-WC, Gästezimmer, Wohn-/Essen und Küche und Zugang zum Garten/Terrasse;

DG: Zugang über internes Treppenhaus, Diele, 3x Zimmer (Elternschlafen mit zusätzlichem Ankleidebereich), großes Bad mit Dusche und Wanne, Bidet, WC…;

Dachboden: in der Dachmitte Stehhöhe, teilweise bereits gedämmt, Ausbau vorbereitet;

Garagen: auf dem Areal befindet sich eine große Doppelgarage für 2 Fahrzeuge, davor großzügige Abstellmöglichkeiten für weitere Pkw’s, hinter der Garage befindet sich ein Gartenhaus für Gartengeräte, Rasenmäher etc.; dieser Eingangsbereich ist angelegt und gepflastert; Der Eingangsbereich ist mit einer zusätzlichen Freisprechanlage ausgestattet;

Wir freuen uns sehr auf Ihre schriftliche Anfrage (nach der Datenschutzgrundverordnung bitte mit nur vollständigen Adress- und Tel.-Daten) und stehen Ihnen für weitere Fragen oder für die Terminierung einer Besichtigung sehr gerne zur Verfügung. Für einen Besichtigungstermin benötigen wir zwei bis drei Tage Vorlaufzeit – am Wochenende sind KEINE Besichtigungen möglich!

Ihr Team von Immobilien Romer freut sich sehr auf Ihre persönliche Besichtigung.
Es wird uns eine ganz besondere Freude sein, Sie beim Erwerb Schritt für Schritt kompetent und diskret begleiten zu dürfen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer aus Diskretionsgründen Besichtigungen ohne unser Beisein unbedingt ausschließen möchte.
In einer Vorab-Lagebesichtigung können Sie aber gerne mittel GOOGLE-MAPS schon schauen! Vielen herzlichen Dank für ihr Verständnis.


Sonstiges

Provision: für den Käufer 2,38% aus dem Kaufpreis inkl. ges. MwSt. fällig bei Beurkundung;
Wir sind auch für den Verkäufer Provisionstätig.


Finanzielle Informationen
Objektpreis565.000 EURProvision2,38%

Kontakt Adresse
Matthias Romer
Mainaustr. 148
78464 Konstanz
Deutschland

Tel.: + 49 (0)7531 918406
Fax: + 49 (0)7531 918408
Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spambots geschützt! JavaScript muss aktiviert werden, damit sie angezeigt werden kann.

Objekt Standort
78359 Orsingen-Nenzingen
Deutschland



Kontakt
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