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ID> MR201 ::: VERKAUFT Ihr neues schönes Zuhause - Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Albstadt

VerkauftHaus Sued Ansicht
DieleKueche mit
mit Zugang zum BalkonEsszimmer
Wohnzimmer mit OfenkaminFlur EG
BalkonGaeste WC
KellertreppeTreppe EG OG
Treppenaufgang DGKinderzimmer OG
Spiel oder Arbeitszimmer OGElternschlafzimmer OG
mit ausreichendem PlatzKinderzimmer DG
mit viel PlatzBad OG mit WC
mit Duscheund Badewanne
Ueberdachte TerrasseGaestezimmer
Sonnige Garten mit hochwertigem Spielturm 

Objektdaten
Wohneinheiten1Wohnfläche gesamt121,00 m²
Grundstücksgrösse384,00 m²Baujahr1956
HeizungartGasthermeTerrasseJa
GartenJaKfz-StellplatzJa
GarageJa 

Beschreibung

Das angebotene, voll unterkellerte Einfamilienhaus, wurde in massiver Bauweise im Jahr 1956, in Tailfingen, in Hanglage erbaut. Das Haus wurde in 2013 kernsaniert, Fenster mit zweifach Verglasung, Elektrik, Gas, Wasser und Abwasserleitungen komplett erneuert. Eine neue Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung für Wasser mit 750 Liter Pufferspeicher wurde ebenfalls eingebaut.
Das Haus mit seinen rund 121 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in Kellergeschoss,  Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Das Grundstück bietet eine perfekte Größe mit rund 384 m² Gesamtfläche und ist angelegt.


Lage

Die von uns angebotene Immobilie wurde in Hanglage erbaut und steht in einer sehr ruhigen Wohnlage in Albstadt-Tailfingen. Die Umgebung ist ausschließlich mit Wohnhäusern bebaut. Zur Stadtmitte mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Busverbindungen sind es wenige Gehminuten. Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Umgebung.
Tailfingen ist der zweitgrößte Stadtteil von Albstadt und liegt am Rande der Schwäbischen Alb. Anbindung zur B27 in ca. 15 Minuten.


Zustand

Den Eingangsbereich des Hauses erreichen Sie über den südlich angelegten Vorgarten, auf dem sich auch die erste Terrasse befindet. Durch die Haustüre empfängt Sie schon die geschmackvolle Diele als Entree.  Von dort aus kommen Sie zum offen gehaltenen Wohn– und Essbereich mit hochwertigem Kaminofen, ideal für die Zwischenzeit. Angrenzend ist eine moderne Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist, mit Zugang zum Balkon. Des weiteren steht Ihnen auf dieser Etage ein Gäste WC zur Verfügung.

Eine schöne, massive Treppe führt Sie vom Erdgeschoss in das Obergeschoss des Hauses. Dieses ist aufgeteilt in drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer bietet Ihnen durch zwei Dachfenster viel Licht, eine Dusche mit Sondergröße(120x90 cm), eine Badewanne und einem WC.
Das Dachgeschoss mit ein Zimmer ist voll ausgebaut und mit 200 mm Dämmung als Niedrigenergie versehen.
Im Keller befindet sich neben dem Heizungsraum zudem ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein Gästezimmer. Dieser ist zusätzlich über einen separaten Hintereingang mit Sicherheitstüre von außen zugänglich.

Die Außenanlage hat einen großzügigen Stellplatz und eine Garage mit Platz für einen PKW.
Über die nach Süden ausgerichtete weitere 12m² große Steinterrasse gelangen Sie zum schön angelegten Gartenbereich mit hochwertigem Spielturm, ideal für Kinder.  Auf der Nordseite ist eine weitere windgeschützte und überdachte Terrasse aus hochwertigem Douglasienholz mit Pergola, mit seitlichem Windschutz, von der Sie ebenso Zugang zum Garten haben. Ein kleiner Gemüsegarten mit Gerätehaus und ein holzverkleidetes 1000 Liter Regenwasserfass incl. elektrischer Pumpe runden das attraktive Angebot ab.

In allen Räumen wie Kinderzimmer, Schlafzimmer, Dachgeschoss, Gästezimmer und Wohnzimmer befinden sich Kabelanschluss sowie LAN-Dosen.
Die Schlafzimmer im OG sind mit angenehmen Korkboden ausgestattet, Wohn- / Esszimmer / Küche und Gästezimmer mit edlen Laminatböden, Bäder und Flur sind hell gefliest.

Das Haus eignet sich unserem Erachten nach für eine kleine Familie mit 1-2 Kinder oder ein Pärchen.
Ein Bezug wäre nach Absprache möglich.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, beruhen aber auf Mitteilungen des Eigentümers und erfolgen über IMMOBILIENROMER ohne Gewähr auf Richtigkeit.
Möchten Sie die Immobilie unverbindlich besichtigten? Wir freuen uns sehr auf Ihre schriftliche Anfrage und stehen Ihnen bei Besichtigungen für Ihren Terminwunsch zur Verfügung. Ihr Team von Immobilien Romer.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen ohne unser Beisein auszuschließen sind – dies wünscht sich zur Wahrung seiner Privatsphäre der Eigentümer. Vielen herzlichen Dank für die Respektierung.


Sonstiges

Provisionsfrei für den Käufer


Finanzielle Informationen
Objektpreis280.000 EUR 

Kontakt Adresse
Matthias Romer
Mainaustr. 148
78464 Konstanz
Deutschland

Tel.: + 49 (0)7531 918406
Fax: + 49 (0)7531 918408
Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spambots geschützt! JavaScript muss aktiviert werden, damit sie angezeigt werden kann.

Objekt Standort
72461 Albstadt-Tailfingen
Deutschland



Kontakt
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