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ID> MR198 ::: RESERVIERT Romantischer Pferdehof mit vielen Möglichkeiten für kreative Unternehmer Neuhausen ob Eck

RESERVIERTHausansicht
Ueberdachte Terrassemit viel Platz und Aussengrill
EsszimmerEsszimmer
Wohnbereich mit zusaetzl SchwedenofenKueche mit ansprechender EBK
Gang ObergeschossObergeschoss mit zusaetzlichem Kaminofen
GaestezimmerKinderzimmer
Elternschlafzimmerzusaetzl Buero Hobbyraum
Weiterer ueberdachter Geraete StellplatzWeitansicht Pferdestall
Ansicht Stall mitmit grossen Toren
Trockenhalle mit viel Platz undprofessioneller Industriekueche
Halle mitLaufkran
Weitere zusaetzl StallanlagePferdeboxen
Weitere PferdeboxenReitplatz 1 Sand
Reitplatz 2 neuw KunststoffbodenEigene Weidenflaechen soweit das Auge reicht
Gepflegte GartenanlagenPferdekoppel
Eigenes Hirsch und Zuchtgehege 

Objektdaten
Wohneinheiten2Wohnfläche gesamt260,00 m²
Grundstücksgrösse98.000,00 m²Baujahr1900
HeizungartNiedrigenergie-ÖlzentralTerrasseJa
GartenJaGarageJa

Beschreibung

Die hier angebotene Hofanlage mit gemütlichem Wohnhaus und diversen, zahlreichen Nebengebäuden steht auf einem acht Hektar großen Grundstück, auf leicht erhöhtem Plateau und bietet eine fantastische Fernsicht, teilweise bis hin zu den Alpen.
Die in natürlicher Umgebung (Wälder…) eingebettete Landhaus-Hofanlage mit seinen Stallungen, Reitplätzen und den umliegenden Weideflächen sowie auch einem zugehörigen eigenen Wald erreichen Sie über eine eigene teilweise private Zufahrt. Das Anwesen liegt zwar in Alleinlage, aber nach Emmingen-Liptingen mit zahllosen Infrastrukturen sind es nur wenige Minuten. Das Wohnhaus und die Nebengebäude wurden ursprünglich in etwa 1900 in solider Massivbauweise errichtet und erst vor wenigen Jahren liebevoll und professionell renoviert und im Landhausstil hergerichtet.
Hier erwarten Sie zwei getrennte Wohneinheiten mit einer Größe von einmal ca. 156 m² und weiteren 100 m², die sich auf zahlreiche Zimmer aufteilen und bieten genügend Platz, auch für eine Großfamilie oder zur Untervermietung. Auch die Zusammenführung von Business und Familie unter einem Dach ist hier durchaus möglich.


Lage

Das Grundstück liegt in sehr ruhiger, ländlicher Lage, etwas außerhalb der Ortschaft Liptingen auf der bekannten Hegaualb, welche die südliche Abdachung der Schwäbischen Alb ist. Großzügige Reitplätze, viele Koppeln, Weideböden, herrliches Hirschgehege und eigene Wälder und Waldstreifen sind vielleicht bald Ihr neues Refugium?!
Von „Medizinweltstadt“ Tuttlingen (nur etwa 5 Autominuten entfernt) gelangt man über die Bundesstraße 14 (Stockach–Stuttgart) und über die Bundesstraße 311 zum Bodensee (etwa 15 Autominuten entfernt).
Emmingen-Liptingen zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten sowie gute Busverbindungen aus. Die Entwicklung der Gemeinde führte zu einer erwünschten Bevölkerungszunahme.
Emmingen-Liptingen gehört zum Landkreis Tuttlingen, besteht aus den beiden zugehörigen Gemeinden Emmingen ab Egg und Liptingen mit insgesamt 24 Dörfern, Weilern, Höfen und Häusern. Emmingen-Liptingen hat etwa knapp 5.000 Einwohner. Dank diesen sehr guten Infrastrukturen haben sich hier eine Vielzahl unterschiedlichster Unternehmen und Gewerbetreibende angesiedelt.
Die Städte Tuttlingen, Stockach oder Engen sind in je ca. 5-10 Autominuten zu erreichen. Tuttlingen ist die größte Stadt des Landkreises Tuttlingen sowie ein Mittelzentrum innerhalb der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Die Eliteuniversitätsstadt Konstanz (größte Stadt am Bodensee und Oberzentrum mit etwa knapp 90Tsd. Einwohnern) liegt in einer Entfernung von etwa 40 Minuten. Die Autobahn A81 ist in nur wenigen Minuten in alle Richtungen zu erreichen. Nach Stuttgart oder zum Bregenz sowie Zürich sind es je nur etwa 120 Kilometer.


Zustand

Aufgrund den baulichen Gegebenheiten und auch der Ausstattung sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (auch ohne große Bauveränderungen) denkbar und kurzfristig umsetzbar. Für ein bestehendes Betriebsgebäude ist u. a. auch eine Nutzungsänderung (z. B. als Hostel, Oldtimergarage…) bereits beantragt und auch genehmigt.
Diese einmalige Hofanlage stellt für den Käufer die ideale Möglichkeit dar, Träume in wahrhaft schöner Landschaft zu verwirklichen. Das Anwesen gibt große Möglichkeiten für:
- Erholung / Erlebnis-, / Relax- / professioneller Familienurlaub / sportliche Aktivitäten und vieles mehr. Oder es gibt auch folgende Standbeine: Landwirtschaft, Viehzucht, Hofvermarktung der z. B. hauseigenen Produkte… etc.
Möchte man die Pferdeanlage nicht selbst nutzen? Bitte kommen Sie auf uns zu, wir haben bereits mehrere Mietinteressenten für Pferdehaltung. Hier sind weitere Einkommen möglich.

Das Objekt ist hervorragend für eine Pferdehaltung geeignet. Pferde- und reiterliche Landwirtschaft, Fohlenzucht, Jungpferdezucht, professionelle Dressur oder auch Pensionsstall, Springreiten, Westernreiten, Reitlehrgänge, Pferdeeinstellungen, Vollversorgung in der Pferdewirtschaft und vieles mehr sind hier problemlos realisierbar. So bestehen vielfältige Optionen, dieses großzügige Anwesen zu nutzen.
Aufgrund der teilweise sehr großen Hallen sind „Fremdvermietungen“ wie Oldtimereinstellungen, Hostelbetrieb, Hirschzucht und Vermarktung, Landwirtschaft und Pferdebetrieb möglich. Sprechen Sie uns bitte an.

Es sind zwei große Außen-Reitplätze, Trockenstall für Heu und Gerätschaften, ein weiteres landwirtschafliches Betriebsgebäude, ein Pferdestall mit Platz für 15 Pferde (!!) sowie eine professionelle Edelstahlküche zur Vorbereitung der eigenen Hirschschlachtung etc. vorhanden.
-    Pferdestall 20mx18m, zzgl. weiterer Überdachung 3x18m, 12 Pferdeboxen, davon 5 mit Paddock;
-    Trockenstall mit Laufkran (Heu und Gerätschaften) 26x18m,
-    Große trockene Halle 26mx18m und weitere Überdachung mit 8mx16m,
-    Reitplatz / Sandbelag 20mx42m, Reitplatz / neuwertiger Kunststoffbelag 25mx42m,
-    Weitere Garagen 8mx12m mit 4 Toren.
Viele Möglichkeiten von Lagerungen von Heu und Stroh, Unterstellmöglichkeiten für Traktoren, Geräte und sonstige Fahrzeuge etc…

Das Haupthaus, wir durften es schon erwähnen, bietet ebenfalls mehrere Möglichkeiten der unterschiedlichsten Nutzung.

Möchten Sie die Immobilie unverbindlich besichtigten? Gerne freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Termins.

Wenn Sie uns die Bitte gestatten, so wäre eine Anmeldung mindestens zwei Tage vor einem Besichtigungstermin dringlich empfehlenswert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen ohne unser Beisein auszuschließen sind – dies wünscht sich zur Wahrung seiner Privatsphäre der Eigentümer, auch insbesondere, da die Zufahrt ausschließlich zu diesem Anwesen führt. Wir stehen Ihnen sehr gerne nach Terminabsprache zur Verfügung. Vielen herzlichen Dank für die Respektierung.
Diskretion ist erwünscht und auch Ihnen zugesichert.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Zudem weisen wir darauf hin, dass wir für alle genannten Angaben in diesem Expose keine Gewähr der Richtigkeit übernehmen, da uns selbige vom Verkäufer/Eigentümer mitgeteilt wurden.


Sonstiges

Provisionsfrei für den Käufer


Finanzielle Informationen
Objektpreis1.475.000 EUR 

Kontakt Adresse
Matthias Romer
Mainaustr. 148
78464 Konstanz
Deutschland

Tel.: + 49 (0)7531 918406
Fax: + 49 (0)7531 918408
Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spambots geschützt! JavaScript muss aktiviert werden, damit sie angezeigt werden kann.

Objekt Standort
Neuhausen ob Eck
Deutschland



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