Immobilien Romer

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ID> MR196 ::: Moderne Luxus-Villa in der Nähe von Konstanz am Schweizer Bodenseeufer mit eigenem Seezugang!

BeispielbildBeispielbild

Objektdaten
Wohnfläche gesamt400,00 m²Grundstücksgrösse5.021,00 m²
Baujahr2018TerrasseJa
GartenJa 

Beschreibung

Hier erwartet Sie allerhöchste Wohnqualität der geschmackvollen Extraklasse. Neubau mit Erstbezug im modernsten Bauhausstil mit den erlesensten Bau- und Ausstattungsmaterialien. Das Villengebäude an sich tritt in der äußeren Optik sehr bescheiden auf und man vermutet von der Zugangsseite nicht, wie viel elitäre Wohnqualität und Wohnfläche vorhanden ist. Das wahrlich sehr imposante Grundstück mit Entree und Garagenzufahrt sowie den sehr gepflegten Außenanlagen lässt bereits einiges von der Wohnqualität erahnen, ohne zu viel von der Privatsphäre preiszugeben.

Zum Anwesen gehört ein am Bodensee äußerst seltener, eigener Seezugang!!

Das Grundstück umfasst nicht nur den eigenen und von der Öffentlichkeit unzugänglichen Strand sondern auch mehrere Meter des Bodenseegrundes. Auf dem Grundstück von über 5.000m² besteht zudem die Möglichkeit eines weiteren Neubaus mit nochmals etwa 250m²Wfl.!

In Niedrigenergie- sowie im Grundriss weitsichtiger Vorahnung wurde diese Villa mit viel Liebe zum Detail sowie mit auserwählten und sehr geschmackvollen Materialien ausgestattet. Hier macht Wohnen und Leben Spaß und Freude, erst recht mit einer imposanten Seesicht!

Das Grundstück geht bis an den See (und ein Stück darüber hinaus).

Über ein automatisches betätigtes Einfahrtstor gelangen Sie auf das Grundstück und sind schon von der Weite fasziniert. Angelegter, englischer Rasen mit erlesenem Buschwerk als Abgrenzung zu den nachbarschaftlichen Anwesen gewährleisten die Privatsphäre. Zum See hin ist das Grundstück „geöffnet“.

Ihre Fahrzeuge parkieren Sie in der eigenen Tiefgarage unterhalb des Wohngebäudes mit internen Zugängen zu den Wohnetagen. Diese Tiefgarage bietet Platz für etwa 13 Fahrzeuge! Auf dem Außenareal sind ebenfalls reichhaltige Angebote zum Parkieren.

Die Hauptetage liegt auf einer bequemen, barrierefreien Wohnebene und ermöglicht so ein wahrlich müheloses Leben im Alltag, auch im Alter. Über den imposanten Haupteingang empfängt Sie der großzügige und mit geölten, hochwertig verlegten Parkett- und Steinfliesen sowie Sichtgemäuer und Maß-Einbauschränken- und Deckenbeleuchtungsanlagen.

Garderobe, Gäste-WC, großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Bodensee, offene exklusive Luxus-Markeneinbauküche und Einbauschränken mit Esstheke/Ecke.

Linker Hand befindet sich der Masterbedroom mit eigenem Luxusbad und Ankleidezimmer, Seeblick, desweiteren ein Kinderzimmer, ebenfalls Seeblick, Bad und separaten WC‘s.

Vom Salon aus gelangt man zur angelegten Terrasse (über automatische, verschiebbare und Einbruchssichere Panorama-Glasflächen) und über zwei Grundstücksebenen bis hinunter zum See – und auch dort wurde Sorge für Sitzmöglichkeiten gefunden. Hier fühlt man sich einfach wohl und kann sein Privatleben oder auch den liebevollen Gästeempfang genießen.

Vom Flur/Übergang zum Wohnsalon rechter Hand gelangt man zu weiteren Räumen wie mehrere Zimmer (Gäste-, Nanny-, Bedienstete/Kinder-…) sowie im Untergeschoss mit eigenem Wellness-und Fitness-Bereich, u. a. mit Sauna, WC‘s und Duschen.

Im hinteren Bereich befinden sich Keller- und Weinlagerräume.

Neben der im Untergeschoss befindlichen Tiefgarage sind die Technik- und weitere Abstellräume wie „Hundewaschplatz“ und interner Zugang zur Tiefgarage/Gebäude untergebracht.


Lage

Diese moderne Neubau-Villa liegt auf der Schweizer Bodenseeseite, östlich der größten Stadt am Bodensee, der Universitätsstadt Konstanz mit etwa 80.000 Einwohnern, die sich auf deutschem Gebiet befindet.
Zur nächst größeren Stadt, nach Kreuzlingen, sind es nur wenige Autominuten.


Zustand

Möchten Sie diese wunderbare und auf dem Immobilienmarkt äußerst seltene, weil eigener Seezugang (!) ohne öffentliche Gehmöglichkeiten zwischen See und Anwesen mit absolut erlesener Ausstattung und Bauqualität besichtigen? Gerne steht Ihnen Herr Romer persönlich für eine Terminvereinbarung zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Benachrichtigung.
Diskretion ist gewünscht und selbstverständlich auch IHNEN zugesichert!
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine exakte Kaufpreisangabe sowie die Adresse in diesem Expose fehlen – der Verkäufer legt sehr großen Wert auf auserwählte Kaufinteressenten.
Bei Bedarf sind wir -Nichtschweizerbürgern- oder/und EU Bürgern im Erwerb von Schweizer Immobiliengrundbesitz unverbindlich behilflich. Bitte kommen Sie bei einer Besichtigung auf uns zu!


Sonstiges

Verbrauchsausweis:
Der einfache verbrauchsorientierte Energieausweis kommt bei dieser Immobilie zur Entscheidung, da es sich um ein Wohngebäude mit Bauantrag nach dem 31.10.1977 handelt und bei Bauerstellung und / oder - Modernisierung bereits das hohe Wärmeschutzniveau der 1. Wärmeschutzverordnung erreicht wurde. Dieser VERBRAUCHSAUSWEIS wird Ihnen bei einer Besichtigung gerne vorgelegt.
Das Baujahr der Immobilie liegt in 2018.

Die von uns ausgestellten Fotos zeigen nur Beispielveröffentlichungen - da die Verkäufer großen Wunsch auf die Privatsphäre legen.

Der Verkaufspreis wird in CHF zum jeweilig gültigen Umrechnungskurz zu beurkunden sein.


Finanzielle Informationen
Objektpreis16.800.000 EURProvision3%

Kontakt Adresse
Matthias Romer
Hauptstr. 24
78253 Eigeltingen
Deutschland

Tel.: + 49 (0)7531 918 406
Fax: + 49 (0)7774 923 86 62
Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spambots geschützt! JavaScript muss aktiviert werden, damit sie angezeigt werden kann.

Objekt Standort
Schweiz



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