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ID> MR188 ::: VERMIETET Herrliche 3,5-Zi.-DG-Maisonettenwohnung Konstanz-Allmannsdorf

VermietetWeitsichtbalkon
HauseingangTreppenhaus
DieleDiele
grosszuegiges Wohnzimmermit offenem Sitzgebaelk
mit Leseecke undviel Sonne
Gaeste Kinder oder Businesszimmer mitmit Zugang zur zweiten Galerie
Zweite GalerieSchlafzimmer
Erste Galeriemit viel Licht
mit Teilseesicht GalerieEinbaukueche
Bad mit Wannegrosser Balkon
teilweise ueberdachtmit Fernsicht
TG StellplaetzeTG Stellplaetze
GrundrissWaschkeller

Objektdaten
Schlafzimmer2WC/Bäder2
Wohnfläche131,00 m²Stockwerk(e) / Lage3
Baujahr1993HeizungartNiedrig-Energie-Gas-Zentralheizung
BalkonJaGarageJa

Beschreibung

Konstellation der Miete:
Kaltmietpreis für die Wohnung:  1.450,- EUR x 131m²Wfl. = € 11,- pro m²Wfl.                              
Die beiden Galerien im oberen DG sind wegen der etwas eingeschränkten Stehhöhe sowie dem Kniestock in der Mietpreiskonstellation unberücksichtigt geblieben!
Miete für die TG-Plätze: 55,- EUR = 110,- EUR
Nebenkosten (Stand heute):             350,- EUR
Warmmiete vorauss.                      1.910,- EUR

Objektbeschreibung:
Diese DG-Wohnung mit einem herrlichen, teilweise überdachten Weitsichtbalkon sowie zwei TG-Plätzen befindet sich in einem sehr gepflegten 11-Fam.-Haus und erstreckt sich über das 3. & 4. OG, welches gleichzeitig das DG ist.
Die Wohnung soll ab sofort, spätestens zum 01.05.2018 einen Mieter finden. Der Vermieter stellt sich eine Familie mit max. 1 Kind vor.
Es soll ein ganz normaler „Standardeinheitsmietvertrag“ ohne Zeitbegrenzung abgeschlossen werden. Es soll ein (Stand heute) längerfristiges Mietverhältnis angestrebt werden.


Lage

Konstanz-Allmannsdorf: SIE LIEBEN PRIVATSSPÄRE? Dann sind Sie hier genau richtig! In einer herrlich ruhigen Lage, in einer Sackgasse gelegen, befindet sich dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise.
In kurzer Gehnähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Penny, EDEKA) sowie alteingesessene Konditorei/Bäckereien, namhafter Bio-Metzger, Apotheke, Buchladen, Schneiderei, Zeitschriften, TV-Elektro, Sparkasse/Volksbank, Kindergarten und Grundschule.
Zur Autofähre Konstanz-Meersburg oder in die herrlichen Allmannsdorfer Parks mit Seezugang rund um die Immobilie sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten.
Geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern in wunderschöner, naturnaher Stadtrandlage bietet Allmannsdorf, hier insbesondere rund um die betreffende Immobilie, eine äußerst hohe Lebensqualität, die schon die bisherige 1a-Lage von Konstanz „Musikerviertel“ abgelöst hat. Nur unweit der Immobilie findet man die herrlichen Bodenseeufer, die bekannte Insel Mainau, zahlreiche Spazierwege und malerische Aussichten.
Der Golfclub Konstanz ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten zu erreichen. Zur Elite-Universität kommen sie in wenigen Gehminuten oder über angelegte Radwege.
Von der nahegelegenen Bushaltestelle (1 Gehminute) aus erreichen sie das Stadtzentrum von Konstanz, der größten Stadt am Bodensee. Der Stadtbus fährt im Viertelstundentakt.


Sonstiges

Die Wohnung verfügt über großzügige und helle 131m² Wohnfläche mit offenem Sichtholzgebälk und ist gepflegt. Sie verteilt sich auf zwei Ebenen (die beiden obersten Ebenen haben wir nicht als Wfl. ausgewiesen, da diese teilweise nur eingeschränkte Deckenhöhe haben, bieten Ihnen aber noch zusätzliche (Wohn-)flächen für Business oder Gäste).

Grundriss-Beschreibung: Eingangsbereich mit Diele/Flur und Garderobe. Links findet man das erste großzügige erste Bad (weiß gefliest mit hellem Fenster) mit Wanne, Waschbecken und WC sowie WM-Anschluss und viel Platz für Schränke etc.. Gleich nebenan in einem separaten Raum befindet sich ein weiteres Bad (mit weiterer Gästetoilette) mit Dusche und Waschbecken (ebenfalls alles weiß gefliest).

Die Küche m. EBK (im Preis inkludiert) mit Platz für eine Essecke sowie hellen Fenstern. Die Küche ist vollausgestattet, jedoch etwa 20 Jahre alt (trotzdem sehr gepflegt).

Mittendrin in der Wohnung, sozusagen als Wohn- und Lebensmittelpunkt, liegt das sehr großzügige Wohnzimmer mit offenem Sichtholzgebälk, zudem mit weiterem Essbereich, und Zugang zum großen Balkon sowie Zugang zur ersten, über dem Wohnzimmer befindlichen, Galerie.

Linker Hand vom Wohnzimmer findet man das Elternschlafzimmer (auch hier hohe Decken) mit viel Platz für Bett und Schlafzimmerschränke sowie Lamellenvorhänge.

Rechter Hand vom Eingangsbereich liegt das Gäste- oder Kinder- oder Businesszimmer mit Zugang zur zweiten, ebenfalls offenen Galerie. Diese beiden Galerien laden ein für Übernachtungsmöglichkeiten Ihrer Gäste oder auch als kleine Bibliothek oder weiteres Businesszimmer etc.

In den Wohnbereichen findet man versiegeltes Eichenparkett, im Bad Bodenfliesen. Die Fenster sind in Holz-Alu-Ausführung mit 3-fach-Verglasung. Die Wohnung macht einen gepflegten und hochwertigen Eindruck.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze für Ihre Fahrzeuge (mit separater Berechnung). Ein eigener Keller und allgemeiner Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten runden diese sehr attraktive Immobilie in einer der begehrtesten Wohngegenden von Konstanz ab. Diese wunderbare Wohnimmobilie verfügt allerdings über keinen Lift!

Energieausweis: Energieausweistyp Verbrauchsausweis, Gebäudetyp Wohngebäude, Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger Gas, Endenergieverbrauch 129,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten, Gültigkeit 25.06.2008 bis 25.06.2018

Ausstattung: Eichenparkett Wohnräumen, Fliesen/Sanitäranlagen in den Bädern und Küche, Duschabtrennung aus (Plexi-)Glas, hochw. Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung, Niedrigenergie-Gastherme, Gegensprechanlage, 2x Galerien, hohe Decken mit teilweise offenem Sichtgebälk, schöne EBK mit allen Geräten, TEILSEEBLICK von der Galerie, FERNSICHT, sehr ruhig und gehobene Lage;


Finanzielle Informationen
Kaltmiete1.450 EURNebenkosten350 EUR
Kaution2.900 EUR 

Kontakt Adresse
Matthias Romer
Mainaustr. 148
78464 Konstanz
Deutschland

Tel.: + 49 (0)7531 918406
Fax: + 49 (0)7531 918408
Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spambots geschützt! JavaScript muss aktiviert werden, damit sie angezeigt werden kann.

Objekt Standort
Deutschland



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