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ID> MR179 ::: VERKAUFT - Tolles EFH mit ELW und übergroßen Garagen auf gepfl. Grundstück in Volkertshausen

VerkauftHauseingang
Garten mit Zisterne fuer RegenwasserTeich
HobbyraumTreppenaufgang
HofWintergarten
Wohnzimmer mit KaminBad mit Wanne und Dusche
unverbaubare Alpen PanoramasichtKueche
Kueche mit viel Licht 

Objektdaten
Wohnfläche gesamt220,00 m²Grundstücksgrösse838,00 m²
Baujahr1978HeizungartElektro
TerrasseJaGartenJa
Kfz-StellplatzJaGarageJa

Beschreibung

In Volkertshausen, einer Gemeinde mit etwa 3.500 Einwohnern und zu SINGEN am Hohentwiel zugehörig, liegt dieses wunderbare Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung und separatem Studio in bevorzugter und ruhiger Wohngegend auf einem sehr gepflegten Grundstück mit drei Garagen.

 


Lage

Volkertshausen ist ein attraktiver Wohnort, zugehörig zu großen Stadt SINGEN am Hohentwiel. Die gemütliche Gemeinde hat ca. 3500 Einwohner und verfügt über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur wie Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Sportstätten, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte der verschiedenen Sparten sowie leistungsfähige Handwerksbetriebe. Diese decken den örtlichen Bedarf ab. Waren und Dienstleistungen, die in Volkertshausen nicht erhältlich sind, sowie sämtliche weiterführenden Schulen gibt es in der nur wenige Kilometer entfernten großen Kreisstadt Singen.

Der Autobahnanschluss zur A81 und A98 ist nicht weit entfernt.

Konstanz mit seiner Elite-Universität, Zürich und Stuttgart sind so schnell zu erreichen.

Der Bodensee liegt nur etwa 12-15 Autominuten entfernt.

 


Zustand

Die freistehende Immobilie auf 2 Etagen mit Walmdach wurde 1978 erbaut und regelmäßig renoviert. So wurden z. B. 1994 und 2013 die Wasserleitungen erneuert, das Dach komplett mit neuen Ziegeln gedeckt und zusätzlich zwischen und auf den Sparren hochwertig Wärme- gedämmt. In den Jahren 2002 und 2015 wurden 2-fach isolierte Kunststofffenster installiert. Als Highlight einer weiteren Verbrauchsreduzierung wurde eine moderne Photovoltaik-Anlage mit etwa 6,7kw/Peak angebracht (Die englische Bezeichnung "peak" bezieht sich dabei auf die höchstmögliche Effizienzleistung der Anlage). Der Energieverbrauchswert liegt so bei nur 79kw/h (m²a)/(4-Personenhaushalt). Es wurde zudem eine Thermografie (bildgebendes Verfahren zur Wärmeverlustanzeige der Oberflächentemperatur von Objekten) erstellt und die Immobilie verfügt über eine SAT-Anlage mit 4 Anschlüssen.

Das sehr gepflegte Grundstück hat eine 6m³-Regenwasser-Zisterne, eine freistehende Doppelgarage mit Satteldach für z. B. Pkw’s/Motorräder sowie insbesondere ein weiteres, übergroßes Garagenhaus für ein (z.B.) Wohnmobil oder Boot etc. mit einer umbauten Größe von 8m x 4m x 3,20m hoch (!!) sowie einer darin befindlichen Grube mit 7m x 1x x 1,5m.

Über diesem Garagenhaus mit Satteldach befindet sich weiters ein wunderschönes Studio (Hobby/Gäste/Business…).

Das Grundstück ist komplett eingezäunt und schwer einsehbar mit elektrischem Einfahrtstor und Paketbox.

Die Immobilie besticht zudem durch ihre logische Raumaufteilung mit etwa 220m²Wfl. (sowie zusätzlich etwa 150m²Nutzfläche) und dem großen Garten mit etwa 840m².

Das Gebäude betritt man über den Hauseingang zur Hauptwohnung, die im OG liegt mit drei Zimmern: Eingangsflur, Elternbad, Küche mit EBK und Esszimmer sowie dem großen Wohnzimmer mit gemütlichen Kamin und Weitsichtterrasse und Pergola (evtl. Wintergarten), separates Gäste-WC, dem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer. Zur Hauptwohnung zugehörig liegt im EG-Bereich (zugänglich über innenliegende Treppe) die Technikräume und Keller sowie ebenfalls zur Hauptwohnung gehörend ein Büro mit separaten Eingang.

Im Erdgeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung mit etwa 68m² mit eigenem Eingang, einer Diele, Schlafen, Wohnzimmer, topmodernem Bad mit übergroßer Edeldusche (beheizbarer Boden…) und einer eigenen Terrasse.

Somit verfügt das Haus im Gesamten über 6,5 Zimmer (und dem Studio mit etwa 32m²).

Fussbodenheizung, Parkett oder Fliesen, teilweise hochwertige Einbauschränke und Einbauküchen (alles im Kaufpreis inklusive).

Unverbaubare Alpen-Panoramasicht.

Sofort bezugsbereit.

Kaufpreis € 610.000,- (Verkäuferwunsch) zzgl. 3,57% Maklerprovision;

Als neuen Bewohner stellen wir uns idealerweise eine(n) (Oldtimersammler, Wohnmobil…) große Familie vor. Gerne freuen wir uns mit Ihnen auf eine Terminvereinbarung zur ausgiebigen Besichtigung. Das Anwesen ist ab sofort für Sie frei!

 


Finanzielle Informationen
Objektpreis610.000 EURProvision3,57

Kontakt Adresse
Matthias Romer
Mainaustr. 148
78464 Konstanz
Deutschland

Tel.: + 49 (0)7531 918406
Fax: + 49 (0)7531 918408
Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spambots geschützt! JavaScript muss aktiviert werden, damit sie angezeigt werden kann.

Objekt Standort
Deutschland



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