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ID> MR132 ::: VERKAUFT! Ideales Wohn- und Gewerbeanwesen in Eigeltingen bei Stockach

Tietel_verkauftAnsicht2
Ansicht3Terrasse
TreppenhausWohnen1
Wohnen2Kueche
BadDuschbad
GaestekuecheSchlafen1
Kind1Kind2

Objektdaten
Wohnfläche gesamt320,00 m²Gewerbefläche gesamt900,00 m²
Baujahr1953HeizungartNiedrigenergie-Gas-Zentralheizung
TV - Kabel/SatJaDSL / InternetJa
BalkonJaTerrasseJa
GartenJaKfz-StellplatzJa
GarageJa 

Beschreibung

VERKAUFT!

In bester Geschäftslage von Eigeltingen steht dieses Wohn- und Geschäftshaus zur vieilfältigen Nutzung in Business und Wohnen.
Das Untergeschoss ist teilunterkellert mit Lager- und Heizraum.
Das Erdgeschoss bietet eine sehr große, einladende und helle Ladenfläche mit etwa 120 m² sowie mehreren Büro- und Lagerflächen sowie zusätzlich eine Garage für etwa 2 Fahrzeuge.
Durch große Schaufenster ist der freie Blick von Kunden in das Geschäft gewährleistet.
Das Obergeschoss verfügt über eine sehr große und geschmackvolle Wohnung - mit 2x Sonnenterrassen und 2x Küche sowie 7 Zimmern inkl. Holzlege für den Kamin.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere 3 Zimmer sowie ein Luxusbad und eine Waschküche mit einer weiteren Dachgeschossterrasse.

Dieses auf dem Immobilienmarkt seltene Wohn- und Gewerbeobjekt lässt in vielerlei Hinsicht großen Spielraum für ein lukratives Gewerbe im EG Bereich sowie luxuriöses Wohnen auf den oberen Etagen - entweder für sich selbst oder zur Vermietung/Teilvermietung.

Eine Fernwärmeversorgung liegt bereits auf dem Grundstück, ist aber noch nicht am Gebäude. Voraussichtlich bis Ende dieses Jahres wird diese dann an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Aufgrund der Räumlichkeiten sowie einer evtl. Mieteinnahme stehen einer Rendite alle Türen offen. Jetzt kaufen - und selbst nutzen, oder in eine Vermietung bringen - bei der wir sehr gerne (Businessplan) behilflich sind. Bitte kommen Sie auf uns zu!


Energiebedarfsausweis: Niedrigenergie-Gaszentralheizung, Energiebedarf 121,3kw/h (m² a);

Energieträger: Erdgas, Heizung 96,3kWh/(m²a), Warmwasser 23,6kWh/(m²a); Strom-Mix 1,4kWh/(m²a)


Lage

Eigeltingen - stolze 1.250 Jahre alt (jung)

Die Gemeinde Eigeltingen mit ihren etwa 3.600 Einwohnern liegt inmitten der einmaligen Hegaulandschaft mit gesunder Infrastruktur und reichhaltigem Angebot, gut ausgebauten Wander- und Fahrradwegen, einem direkt an Eigeltingen gelegenen Golfplatz und sehr interessanter wie auch über die Region hinweg bekannter Gastronomie.
Eigeltingen gehört zur Verwaltungsstadt Stockach.
Von Eigeltingen sind es nur etwa 5 Minuten zur bekannten Aachquelle. In dieser sprudeln bis zu 20.000 Liter Wasser in der Sekunde ans Tageslicht.
In nur 15 Minuten erreicht man den Bodensee mit seinen wunderbaren maritimen Einrichtungen. Eigeltingen verfügt über Banken, Kindergarten, kirchliche Einrichtungen, Postagentur, Blumenladen und eine Gemeinschaftsschule. Im ausgewiesenen Industriegebiet sind namhafte Betriebe angesiedelt. Das Vereinsleben in Eigeltingen ist aktiv.
Unseres Erachtens nach fehlen (vorbehaltlicher Genehmigung) in Eigeltingen (noch) eine Reinigung, ein Bäcker, gemischter Einzelhandel, Hundesalon, Massage, Schreibwaren/Bürobedarf, Konditorei/Ice, Cafe, Friseur, offene Kinderbetreuung, Praxen jeglicher Coleur... zur weiteren Belebung sowie ein Frischwarenhändler und/oder allg. Lebensmittler und/oder Getränkehändler.
Dieses Ladengeschäft würde sich dafür vermutlich idealerweise eignen.


Finanzielle Informationen
Objektpreis340.000 EURProvision3,57 %

Kontakt Adresse
Matthias Romer
Mainaustr. 148
78464 Konstanz
Deutschland

Tel.: + 49 (0)7531 918406
Fax: + 49 (0)7531 918408
Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spambots geschützt! JavaScript muss aktiviert werden, damit sie angezeigt werden kann.

Objekt Standort
78253 Eigeltingen
Stockach
Deutschland



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